入居者付きの賃貸併用住宅を買い取り、再商品化
- エリア
- 江戸川区平井
- 種別
- 賃貸併用住宅
- 土地面積
- 178.29㎡
- 賃貸住戸
- 2戸
住み替えを機に売却を希望されたオーナー様からのご相談です。賃貸住戸2戸の入居者様にはそのまま住み続けていただく形で買い取り、オーナー様の居住部分のみをリフォーム。賃料収入と自己使用の両方ができる住宅として再商品化しました。
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INCOME PROPERTY BUSINESS
収益事業
収益不動産を、買い取り、再生する。
一棟アパート・一棟マンション・ビル・区分マンション・戸建てなどの収益物件を、マーキュリーが現況のまま直接買い取ります。空室や老朽化、入居者付き、権利関係の整理が必要な物件も、自社で再生できるからこそ買い取れます。
ABOUT
収益事業とは
収益不動産を買い取り、リノベーションやテナントの見直し、権利関係の整理によって価値を高め、再販または長期保有する事業です。マーキュリーは自社で再生まで手がけるため、空室が多い、建物が古い、入居者がいる、借地や共有が絡むなど、一般の投資家や仲介では売れにくい収益物件も現況のまま買い取ることができます。オーナー様は修繕や空室対策をすることなく、売却して手間とリスクから離れられます。
収益物件のこんなお悩みはありませんか？
- 空室が増えて、思ったほど家賃収入が入らない
- 建物が古くなり、大規模修繕の費用が重い
- ローン返済や税金を差し引くと、手元にお金が残らない
- 相続した収益物件の管理を、自分ではしたくない
- 仲介で売りに出したが、利回りや築年数で買い手がつかない
- 入居者がいるまま、早く現金化したい
ひとつでも当てはまる方は、まずは物件の状況をお聞かせください。売るかどうか決まっていなくても構いません。
PROPERTY
買取できる収益物件
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01
一棟収益物件
一棟アパート・マンション・店舗／事務所ビル
空室が多い物件、老朽化した物件、権利関係の整理が必要な物件も現況のまま買い取ります。リノベーションやテナントの見直しで収益力を高めて再生します。
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02区分収益物件
投資用マンション・ワンルーム・ビルの一室
空室、賃借人付き、管理状況に課題がある物件でも現況のまま買い取ります。相続や資産整理で手放したいオーナー様にも対応します。
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03戸建収益物件
賃貸中の戸建て・賃貸併用住宅・築古の空き家
築古や空き家も対象です。リフォームやリノベーションで再生し、エリアの需要に合わせて賃貸・売却まで自社で手がけます。
WHY
売れにくい収益物件も、現況のまま買い取れる理由
VACANCY / AGING
空室・老朽化
リノベーションやテナントの入れ替えで収益力を立て直す前提で買い取るため、空室や修繕が必要な状態のままで構いません。
RIGHTS
借地・底地・共有
借地権・底地・共有持分の権利調整を主力事業としているため、地主様や共有者との調整が必要な収益物件にも対応できます。
COMPARISON
収益物件の売却、仲介と買取の違い
| 仲介で投資家に売る | マーキュリーが買取 | |
|---|---|---|
| 売却価格 | 利回りや融資の条件次第で、相場に近い価格を狙える | 再生にかかる費用を見込むため、仲介より低くなることが多い |
| 売却までの期間 | 買い手の融資審査などで時間がかかりやすい | 条件が合えば短期間で決済 |
| 仲介手数料 | かかる | かからない |
| 空室・老朽化・築古 | 買い手がつきにくい | 現況のまま対応 |
| 修繕や空室対策 | 売却前に求められることがある | 不要 |
| 入居者への影響 | 内覧や問い合わせが入ることがある | 売買が決まるまで入居者への連絡は不要 |
※高値を優先するなら仲介、早さと確実さを優先するなら買取が向いています。どちらが合うかは、査定のうえでご提案します。
CASES
収益物件の買取実績
賃借人付きの区分マンションを買い取り、再販
- エリア
- 港区芝浦
- 種別
- 区分所有
- 専有面積
- 53.93㎡
- 状況
- 賃借人付き
収益用に保有されていたお部屋を、資産整理のため売却したいとのご相談でした。賃借人付きのまま買い取った後、当社で明け渡しの交渉を行い、室内をリフォームして再販しています。
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STRENGTH
マーキュリーの強み
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自社で再生できるから
現況のまま買い取れる買取後のリノベーション、テナントの見直し、賃貸運営、再販まで自社で行います。修繕や空室対策を済ませてからでなくても売却できます。
-
直接買取で
仲介手数料ゼロマーキュリーが買主になるため、仲介手数料はかかりません。買い手を探す期間や、融資の審査を待つ必要もありません。
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権利関係が複雑な
物件にも強い借地権・底地・共有持分・入居者付きなど、権利調整の経験を生かして、一般の投資家が敬遠する物件にも対応します。
FLOW
ご相談から買取までの流れ
- STEP 1ご相談電話・メール・LINEで、物件の概要をお聞きします
- STEP 2資料の確認賃料一覧、賃貸借契約、修繕履歴などを確認します
- STEP 3現地調査・査定建物の状態や権利関係を調べ、買取価格をご提示します
- STEP 4契約・決済条件に合意後、契約と代金のお支払い。仲介手数料はかかりません
- STEP 5引き継ぎ入居者へのお知らせや管理の引き継ぎは当社が行います
よくあるご質問
Q. 空室が多い物件や、築年数が古い物件でも買い取れますか？
はい。再生を前提に買い取るため、空室が多い物件や築古の物件も現況のままご相談いただけます。
Q. ローンが残っていても売却できますか？
はい。一般的には、売却代金でローンを返済し、抵当権を外したうえで引き渡します。売却代金で返済しきれない場合の進め方も、ご相談ください。
Q. 入居者がいるまま売却できますか？
はい。賃貸借契約を引き継いで買い取ります。入居者へのお知らせは、売買が決まった後に当社が行います。
Q. 一棟だけでなく、区分マンション1室でも相談できますか？
はい。一棟アパート・一棟マンション・ビルのほか、区分マンションや戸建ての収益物件も対象です。
Q. 法人が所有している物件でも買い取れますか？
はい。個人・法人を問わずご相談いただけます。
Q. 査定にはどんな資料が必要ですか？
賃料の一覧（レントロール）、賃貸借契約書、固定資産税の納税通知書、修繕の履歴などがあるとスムーズです。揃っていなくても、まずはご相談ください。
Q. 仲介と買取、どちらがよいですか？
価格を優先するなら仲介、早さや確実さ、手間の少なさを優先するなら買取が向いています。物件の状況をうかがったうえで、どちらが合うかをご提案します。
Q. 査定や相談に費用はかかりますか？
査定・ご相談は無料です。マーキュリーが直接買い取るため、仲介手数料もかかりません。
収益物件の売却、
まずはご相談ください
売るかどうか決まっていなくても構いません。査定・ご相談は無料です。
