共有持分事業
あなたの持分だけでも、買い取ります。
相続や離婚で共有名義になった不動産の「共有持分」を、マーキュリーが直接買い取ります。ご自分の持分だけを売るのに、ほかの共有者の同意は必要ありません。話し合いが進まない、使えないのに税金だけ払っている——そんな共有不動産のお悩みをご相談ください。
共有持分とは
たとえば兄弟3人が相続でひとつの土地を受け継ぐと、それぞれがその土地の「一部分の権利」を持つことになります。これが共有持分です。土地を物理的に3つに分けて持つのではなく、土地全体に対して、それぞれが割合に応じた権利を持っているのがポイントです。
共有の不動産を売ったり、建て替えたりするには、原則として共有者全員の同意が必要です。時間がたつほど、共有者の高齢化や相続で関係者が増え、話はまとまりにくくなります。マーキュリーの共有持分事業は、持分の買取から権利の整理、不動産の再活用まで一貫して手がけ、動かせなくなった共有不動産を動かす事業です。
共有名義の不動産で、こんなお悩みはありませんか？
- 相続した実家を兄弟で共有しているが、売る・売らないで話がまとまらない
- 離婚後も、元配偶者と家が共有名義のままになっている
- ほかの共有者が住んでいて、自分は使えないのに固定資産税を払っている
- 持分だけでも売って、早く現金にしたい
- 共有者と連絡が取れない、関係がこじれていて話したくない
- 相続を重ねて共有者が増え、誰がどれだけ持っているかわからない
ほかの共有者に知られずにご相談いただけます。まずは状況をお聞かせください。
共有不動産を解決する方法
| 全員で一括して売る | ほかの共有者に買ってもらう | 共有物分割請求 | マーキュリーが持分を買取 | |
|---|---|---|---|---|
| ほかの共有者の同意 | 全員の同意が必要 | 相手に買う意思と資金が必要 | 不要（裁判所に申し立て） | 不要 |
| 解決までの期間 | 全員がまとまるまで | 話し合い次第 | 長期化しやすい | 条件が合えば短期間 |
| 手間・費用 | 全員での調整が必要 | 直接の交渉が必要 | 弁護士費用・裁判の負担 | 当社との話し合いだけ |
| 共有者との関係 | 意見の対立が起きやすい | 価格でもめやすい | 関係が悪化しやすい | 直接やりとりせずに済む |
※共有者全員で一括して売るのが、本来はもっとも望ましい方法です。全員の意向がそろわない場合や、話し合いそのものが難しい場合は、持分だけの売却をご検討ください。
事業内容
共有持分の買取
ご自分の持分だけを、マーキュリーが直接買い取ります。持分を売ることに、ほかの共有者の同意や承諾は必要ありません。土地・戸建て・マンション・収益物件のほか、借地権の共有持分もご相談ください。
共有不動産の権利整理・再活用
持分を取得した後は、当社が共有者のひとりとして、ほかの共有者の方と話し合いながら権利関係の整理を進めます。一括での売却や開発、再販など、状況に合った方法で不動産をもう一度活かします。
マーキュリーの強み
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権利関係の
正しい理解共有持分は個人の権利ですが、民法の定めによる制約も受けます。持分の割合や使われ方、共有者との関係、不動産としての状況を調べたうえで、適正な買取価格をご提案します。
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借地権・底地など
複雑な権利にも借地権や底地、入居者のいる物件など、権利の調整を本業として手がけてきました。共有に別の権利が重なった不動産にも対応します。
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共有者の方への
丁寧な対応取得後は、ほかの共有者の方々の意向も丁寧にうかがい、関係者が納得できる形での解決を目指します。
ご相談から買取までの流れ
- STEP 1ご相談電話・メール・LINEで、不動産と共有の状況をお聞きします
- STEP 2資料の確認登記簿で持分の割合や共有者を確認します
- STEP 3調査・査定不動産の状況や使われ方を調べ、持分の買取価格をご提示します
- STEP 4契約・決済ほかの共有者の同意は不要。仲介手数料もかかりません
- STEP 5取得後の対応ほかの共有者の方との話し合いは、当社が行います
よくあるご質問
Q. 自分の持分だけを売るのに、ほかの共有者の同意は必要ですか？
いいえ。ご自分の持分だけを売ることに、ほかの共有者の同意や承諾は必要ありません。
Q. ほかの共有者に知られずに相談できますか？
はい。ご相談や査定の段階で、当社からほかの共有者の方に連絡することはありません。売買が成立した後は、当社が新しい共有者になるため、ほかの共有者の方にもお知らせすることになります。
Q. 持分の割合が小さくても買い取ってもらえますか？
はい。持分の割合にかかわらずご相談ください。不動産の状況や共有の関係を調べたうえで、買取価格をご提示します。
Q. ほかの共有者が住んでいる家の持分でも売れますか？
はい。ほかの共有者が住んでいる場合でも、持分の買取は可能です。取得後の話し合いは当社が行います。
Q. 相続したばかりで、まだ名義を変えていません。
持分を売るには、相続登記をして名義をご自分にしておく必要があります。相続登記は2024年4月から義務になっています。手続きの進め方もあわせてご相談ください。
Q. 借地権の共有持分も買い取ってもらえますか？
はい。借地権を共有している場合の持分もご相談ください。借地権の扱いに慣れた担当者が対応します。
Q. 対応エリアはどこですか？
東京都内を中心に、首都圏で買取を行っています。
Q. 査定や相談に費用はかかりますか？
査定・ご相談は無料です。当社に直接ご売却いただく場合、仲介手数料はかかりません。
共有持分の売却、
まずはご相談ください
売るかどうか決まっていなくても構いません。査定・ご相談は無料です。
