不動産会社の皆様へ
明け渡しが必要な物件も、
そのまま買い取ります。
入居者やテナントがいて買主が見つからない、建て替えの前に明け渡しが必要——そんな物件を、マーキュリーが賃借人付きのまま買い取ります。明け渡しの話し合いは取得後に当社が貸主として行うため、売主様・仲介会社様が交渉を抱える必要はありません。借地権・底地・共有持分・再建築不可などの物件もご紹介ください。
明け渡しが必要な物件、お任せください
古ビル・古アパート・貸家など、入居者やテナントがいる物件を現況のまま買い取ります。
賃借人付きのまま買取
住居・店舗・事務所など、入居者やテナントが何件いても、そのままの状態で買い取ります。売買が決まるまで、入居者への連絡は不要です。
明け渡しは取得後に当社が
取得後、当社が貸主として入居者・テナントと話し合い、移転先のご提案や引越し費用の協議を重ねて明け渡しを進めます。
転貸や底地が絡んでも
一部が転貸されている、土地が借地で底地の取得も必要——そんな複雑な物件でも、関係者との条件調整を含めて対応してきました。
明け渡しの実績（取得後に当社が明け渡しの合意を得たテナント・入居者の数）
- 横浜市中区不老町明け渡し完了21店舗約3年で全店舗と合意。底地も取得し、大手デベロッパーへ売却
- 渋谷区神宮前明け渡し完了15件事務所10件・住居5件と約6か月で合意。解体後、大手デベロッパーへ売却
- 台東区寿明け渡し完了10店舗飲食店・ダンススタジオ・事務所と約1年で合意。底地も取得し売却
- 渋谷区宇田川町明け渡し完了6店舗約10か月・30回以上の話し合いを経て、全テナントと合意
こんな案件を抱えていませんか？
- 入居者やテナントがいて、買主が見つからない
- 建て替え用地として売りたいが、明け渡しが済んでいない
- 売主様が、入居者との交渉を抱えたくないと言っている
- 借地権・底地・共有持分・再建築不可で、仲介では決まらない
- 境界が確定しておらず、測量の時間が取れない
- 売主様が高齢などで、契約不適合責任を負えない
一つでも当てはまる案件があれば、まずは概要だけでもお寄せください。
マーキュリーの買取条件
売主様のご負担を減らし、仲介会社様の取引をスムーズにする条件で買い取ります。
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01
賃借人付き
入居者・テナントがいるまま買い取ります。売主様が明け渡しをする必要はありません。明け渡しの話し合いは、取得後に当社が貸主として行います。
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02
境界非明示
境界が確定していない、測量が済んでいない物件も、そのまま取引できます。測量にかかる時間や費用を待たずに進められます。
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03
契約不適合責任免責
引き渡し後に見つかった不具合について、売主様が責任を負わない条件での取引が可能です。高齢の売主様や相続した物件でも安心です。
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04
現況買取
残置物がある、古家が建ったままといった状態でも構いません。片付けや解体は、買取後に当社が行います。
上記はあくまで一例です。そのほかの条件も、売主様・仲介会社様のご要望に合わせてご相談させていただきます。
不動産会社様に選ばれる理由
スピード査定
「明日お客様に会うので、それまでに査定がほしい」といったご要望にも、できる限りお応えします。期限は担当者にお伝えください。
専任返しも可能
ご紹介いただいた案件について、当社が取得・再生した後の再販売を、ご紹介元の仲介会社様にご相談することも可能です。
権利調整の専門性
借地権・底地の権利調整から始まった会社です。地主様が譲渡を認めない借地権も、借地非訟を前提とした査定に対応します。
- 対応エリア
- 東京都内を中心に、首都圏
物件ご紹介から決済までの流れ
- STEP 1物件情報のご紹介フォーム・電話で、物件の概要や資料をお送りください。概要だけでも構いません
- STEP 2検討・調査権利関係や活用方法を検討し、必要に応じて現地を確認します
- STEP 3査定・条件のご提示ご希望の期限に合わせて、買取価格と条件をご提示します
- STEP 4条件のご相談売主様のご要望や、専任返しなどの条件をご相談します
- STEP 5契約・決済境界非明示・契約不適合責任免責・現況のままの取引にも対応します
よくあるご質問
Q. 明け渡しが必要な物件でも、そのまま買い取ってもらえますか？
はい。入居者・テナントがいるまま買い取ります。明け渡しの話し合いは、取得後に当社が貸主として行うため、売主様が事前に交渉や退去の手続きをする必要はありません。
Q. 資料がそろっていなくても紹介できますか？
はい。所在地や権利の種類、現況などの概要だけでも構いません。必要な資料は検討を進めながらご相談します。
Q. 急ぎで査定がほしいのですが、対応できますか？
はい。お客様との面談の予定などにあわせて、スピード査定も可能です。ご希望の期限を担当者にお伝えください。
Q. 境界が確定していない物件でも買い取れますか？
はい。境界非明示での取引に対応しています。測量の完了を待たずに進めることができます。
Q. 売主に契約不適合責任を負わせたくありません。
契約不適合責任を免責とする条件での買取に対応しています。物件の状況をうかがったうえで、条件をご相談します。
Q. 地主が譲渡を認めない借地権でも査定してもらえますか？
はい。地主様の承諾が得られない場合は、借地非訟の手続きを前提とした査定も行っています。
Q. 専任返しとは、どういうことですか？
ご紹介いただいた案件を当社が取得した後、再販売の際にご紹介元の仲介会社様へ売却のご依頼をご相談できる、という意味です。詳しい条件は案件ごとにご相談させていただきます。
Q. 対応エリアはどこですか？
東京都内を中心に、首都圏で買取を行っています。
明け渡しが必要な物件のご紹介、
お待ちしています
概要だけでも構いません。諸条件などもお気軽にご相談ください。