scroll

PROPERTY MANAGEMENT

不動産管理事業

不動産を、まもる。未来へ、つなぐ。

マーキュリーは、一棟アパート・マンション、店舗・事務所ビルなどの収益物件と、底地(貸宅地)の管理を行っています。自社でも物件を保有・運営するオーナーとして、日々の管理から修繕・空室対策、将来の売却や建て替えまで見据えてサポートします。

マーキュリーが保有する収益一棟マンション「グランドアメニティ東川口」
ABOUT

不動産管理事業とは

不動産を持ち続けるには、入居者やテナントへの対応、家賃や地代の受け取り、建物の修繕など、日々たくさんの手間がかかります。マーキュリーの不動産管理事業は、こうした業務をオーナー様・地主様に代わって行い、不動産の価値と収益を守る事業です。

マーキュリーは、自社で開発したビルやマンションを保有・運営しているオーナーでもあります。管理だけでなく、建物の老朽化対策やリノベーション、売却や建て替えまで長い目で考え、オーナー様のご意向に沿ったご提案をします。

不動産オーナー様・地主様のこんなお悩みはありませんか?

  • 空室が増えてきたが、どう手を打てばいいかわからない
  • 家賃や地代の滞納があり、対応に困っている
  • 建物が古くなり、修繕の計画が立てられていない
  • 遠方に住んでいて、物件の様子を見に行けない
  • 地代の集金や契約の更新、承諾の手続きが負担になっている
  • 相続した収益物件や底地を、どう管理すればいいかわからない

管理の切り替えを決めていなくても構いません。まずは物件の状況をお聞かせください。

SERVICE

管理の内容

  • 収益物件の管理
    01

    収益物件の管理

    一棟アパート・マンション・店舗・事務所ビル

    • 入居者・テナントの募集と対応
    • 家賃の受け取りと滞納への対応
    • 建物・設備の点検と維持管理
    • 退去時の立ち会いと精算
    • 空室対策・修繕計画のご提案
  • 底地の管理
    02

    底地の管理

    借地人がいる土地(貸宅地)

    • 地代の集金と滞納への対応
    • 契約の更新の手続き
    • 名義変更・建て替えの承諾の手続き
    • 借地人様からのご相談の窓口
    • 将来の売却や活用のご提案

    → 底地事業

CASES

保有・管理の実績

大田区上池台のテナントビル

自社で開発した商業ビルを、テナントビルとして保有・運営

エリア
大田区上池台
面積
81.68㎡
用途
テナントビル
運営
自社保有

金融機関が駐車場として使っていた大通り沿いの土地を取得し、青を基調とした欧風デザインの商業ビルを新築しました。現在は当社がテナントビルとして保有・運営し、長期的な賃貸収益資産として安定した運用を続けています。

事例の詳細を見る →
品川区小山台の新築戸建て

底地管理を任されていた地主様からのご相談で、借地の整理まで

エリア
品川区小山台
土地面積
217.81㎡
管理
底地管理
その後
新築戸建て

当社が底地の管理を受託していた地主様から、借地権者様が土地を手放す意向だとご相談をいただきました。借地権付きの建物を当社が買い取り、新築戸建てとして再生。地主様・借地権者様の双方と円滑に調整しながら進めた事例です。

事例の詳細を見る →
STRENGTH

マーキュリーの強み

  • 自社も物件を持つ
    オーナー目線

    自社で開発したビルやマンションを保有・運営しています。オーナーとして収益や修繕に向き合ってきた経験を、管理に生かします。

  • 売却・建て替えまで
    見据えた提案

    買取・開発・リノベーションも手がけているため、持ち続けるか、手を入れるか、手放すかまで、長い目で見たご提案ができます。

  • 底地・借地の
    専門知識

    借地権や底地を専門に扱ってきた知識を生かし、地代や更新、承諾の手続きなど、地主様の管理業務を支えます。

FLOW

ご相談から管理開始までの流れ

  1. STEP 1ご相談電話・メール・LINEで、物件と今の管理の状況をお聞きします
  2. STEP 2物件・契約の確認賃貸借契約や借地契約、入居状況、建物の状態を確認します
  3. STEP 3管理プランのご提案管理の内容と費用、改善できる点をご提案します
  4. STEP 4管理委託契約ご納得いただければ、管理委託契約を結びます
  5. STEP 5管理開始入居者・借地人様へのお知らせなど、引き継ぎは当社が行います

よくあるご質問

Q. どんな物件の管理を頼めますか?

一棟アパート・マンション、店舗・事務所ビルなどの収益物件と、借地人がいる底地(貸宅地)の管理を承っています。

Q. 底地の管理だけでも頼めますか?

はい。地代の集金や契約の更新、名義変更・建て替えの承諾の手続きなど、底地の管理だけでもお任せいただけます。

Q. 自主管理や、ほかの会社の管理から切り替えられますか?

はい。今の契約や入居状況を確認したうえで、入居者・借地人様へのお知らせなど、切り替えの手続きも当社が進めます。

Q. 遠方に住んでいても任せられますか?

はい。物件の様子や収支のご報告をしながら、日々の対応は当社が行います。

Q. 管理を任せている物件を、将来売ることもできますか?

はい。当社は買取も行っているため、売却や建て替えを考えるときも、物件の状況をよく知ったうえでご相談に乗れます。

Q. 対応エリアはどこですか?

東京都内を中心に、首都圏で管理を行っています。

Q. 管理の費用はどのくらいかかりますか?

物件の規模や管理の内容によって異なります。物件の状況をうかがったうえで、お見積もりをご提示します。ご相談・お見積もりは無料です。

不動産の管理、
まずはご相談ください

管理の切り替えを決めていなくても構いません。ご相談は無料です。