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地主さんが譲渡を認めなくても買取可能か?
- 地主に借地権譲渡の話をしたら譲渡を認めないと言われ、さらに更地で返してくれと言われてしまった。 仲介業者に依頼をかけたが地主が譲渡を認めない物件は取り扱えないと言われたが買取は可能なのか?
Q&A
借地権に関するQ&A
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入居者が立ち退かない物件でも買取が可能か?
- 借地上にアパートを建てて賃貸として人に貸しています。建物が老朽化してリフォームしてもなかなか人に貸しづらくなってきたので、更地にして売却しようと思い今いる入居者さんに立ち退きの話をしましたが立ち退きに応じてくれません。 立退きが難しい物件でも買取が可能ですか?
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借地権の売却方法について
- 借地権を売却しようと考えていますがどのような手法がありますか?
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特約に1代限りの契約と記載されていたら
- 旧法賃借権で、土地賃貸借契約書の特約条項に1代限りの契約で土地を明渡すという内容の条文記載があったら明渡さなければいけないのですか?
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無断建築
- 間口6m奥行37mの敷地に2.3棟の建物が建っていて、2~30年前建てた様子。無断建築ではないかと借地権者にお問い合わせたところ従前の地主(親)さんには承諾してもらっているとの事。承諾書関係の書類が残っていないしそんな話も聞いていなかった。
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借地を更地にした場合
- 借地の建物を建て替えする場合、更地にすると借地権はなくなってしまうのか?
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駐車場として貸している場合に借地権は発生するのか?
- 土地を所有しています。法人に駐車場として貸しています。借地権は発生するのか?また、解約方法はどうすればいいか?
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借地の転貸と借地上の建物の賃貸
- 借地上に建物を建てて両親が住んでいましたが、施設に入居することになり使用しないので人に貸そうと思っています。しかし、土地賃貸借契約書を見たら転貸禁止の条文が記載されています。人に貸すことはできないのでしょうか?
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借地の一部にプレハブを建てる場合
- 借地上の土地の一部にプレハブを建てる(テイクアウト形式のお店)つもりで見積もりをとった後に地主さんに話をしてみたらダメと言われてしまった。地主さんから許可を貰えなかったら建てることはできないのでしょうか?
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地代の滞納
- 地代を5年ほど滞納している。先日、地主さんに相続が発生し、その相続人の代理人(弁護士)から連絡があり現況の建物そのまま引き渡してくださいと通知がきた。どうしたらいいでしょうか?
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地代の供託
- 地主さんと地代の値上げの件でもめています。どうしたらいいでしょうか?
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借家人が立ち退いてくれない
- アパートを所有しています。老朽化しており建て替えようと思って借家人に立ち退きの話をしたところ立ち退きはしないといわれてしまっている。最後の借家人に声をかけたら出ていかないといわれ困っている。立ち退きが難しい場合でも買取は可能でしょうか?
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親が高齢の為、借地権の処分について
- 昭和初期から土地を借りています。親が所有しているが高齢のため何かあった時の為に知識を付けておきたい。
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地主さんとのトラブル
- 地主さんから建物収去明け渡しの訴訟を請求されている。借地権は売れると聞いたのですが、こういった案件でも買い取ってくれるのでしょうか?
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無断増改築
- 自宅のリフォームをしていたら、地主さんから無断増改築にあたるので契約解除をすると言われました。どうしたら良いでしょうか?
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更新後の期間について
- 借地を借りていますが、更新時期が近いのですが、地主さんが高齢のため、更新期間を20年ではなくもっと短くしたいと言ってきました。建物もそこまで古くはないので更新は20年間でしたいと思っていますが、地主さんに言われたら従うしか無いのでしょうか?
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使用貸借
- 土地は親戚の名義になっていて、建物は父親の名義。地代の支払いもしていないし、契約書もありません。このような場合でも借地権が存在するのでしょうか?
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老朽化した建物を取り壊してもいいのか
- 借地権を売ろうと思っています。現在借地上に建物が建っていますが、かなり老朽化が進んでいるので予め建物を取り壊しても大丈夫ですか?
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地主さんが底地を売買
- 地主さんが底地を売却すると言ってきました。借地権が無くなったり出て行けと言われたりしますか?
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ライフラインが隣地に越境していたら
- 土地の測量を実施していたら、地主さんから水道管などが隣地へ越境しているので解消して欲しいと言われました。今後、どのような対策をすればよろしいでしょうか?
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建物が老朽化、建て替えをしたい
- 建物が老朽化していて建て替えようと地主さんにお話をしたら、建替えの承諾しないと言われてしまった。土地賃貸借契約書にも「増改築する際には地主の承諾が必要」と記載がされています。
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地主さんが地代を受け取らない
- 更新時期が間近になり、更新料の件で地主さんと話をしたが、更新料の金額が高く支払えないと伝えたら、地代を受け取らなくなってしまった。どうしたらいいでしょうか?
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借地がセットバックにより減少その部分の地代は?
- 借地している土地がセットバックにより減少してしまった。道路拡張によって提供した部分は引き続き地代を支払っていかなければならないのでしょうか?
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更新期間が過ぎた場合は
- 更新期間がまもなく切れてしまう。地主さんとは話し合っているが、なかなか条件で折り合いがつかない状態です。このまま話が纏まらず更新期間が過ぎてしまった場合には、借地権はどうなってしまうのですか?
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借地契約内容について
- 借地権を相続しました。地主さんから新たに契約書を巻き直したいと言ってきています。地代の値上げや従前の契約内容と相違がある。そういった場合はどうしたら良いですか?
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借地契約の保証人
- 現在、父の借地契約の連帯保証人になっています。更新間近ですが保証人を変更することは可能なのでしょうか?
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借地の残存期間によって売却価格は変わりますか?
- 借地権を相続することになりました。借地契約期間が残り僅かですが、売却する際には残存期間って影響しますか?
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借地の分割
- 100坪を超える土地を借地として借りています。その借地上に建物が3棟建っていて、各々所有者が違う状態、各々の建物所有者と借地を分割して契約を結べないかと地主に相談したが、今までどおりの一本の契約でしか認めないと言われてしまった。分割して締結してもらうにはどうしたら良いでしょうか?
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増改築禁止の条文記載がない
- 土地を借りています。土地賃貸借契約書には増改築禁止の条文が入っていません。建替承諾料を支払う必要はありますか?
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賃借人付きのまま売却できますか?
- 三年前に親から相続を受けたアパートがあります。賃貸して収入を得ていました。
建物の老朽化が激しく頻繁に修繕しなければならない状況になってきてメンテナンスが面倒なので手放したい。賃借人が付いているが売却は可能ですか?
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