ご質問
借地を借りていますが、更新時期が近いのですが、地主さんが高齢のため、更新期間を20年ではなくもっと短くしたいと言ってきました。建物もそこまで古くはないので更新は20年間でしたいと思っていますが、地主さんに言われたら従うしか無いのでしょうか？
マーキュリーの回答
旧法借地権の場合は更新後の期間は20年以上、期間の定めがない場合は20年とされています。
新法の場合は1回目の更新が20年以上（期間の定めがない場合は20年）、それ以降の更新は10年以上（期間の定めがない場合は10年）となります。
旧法（20年以上）・新法（1回目は20年以上、2回目以降10年以上）となりますので、これより短い期間は借地人に不利となり無効とされています。
新法の場合は1回目の更新が20年以上（期間の定めがない場合は20年）、それ以降の更新は10年以上（期間の定めがない場合は10年）となります。
旧法（20年以上）・新法（1回目は20年以上、2回目以降10年以上）となりますので、これより短い期間は借地人に不利となり無効とされています。