Q&A

借地権に関するQ&A

• 地主さんと関係が悪く譲渡を認めてくれない

  母が所有していた借地権付建物を相続。地代は供託所に預け支払ってきました。今回相続を受け、使用する予定もなく、地主さんに供託している方とは話をする必要がないと言われてしまった。こういった物件でも買取は可能でしょうか？

• 更新時に新法の契約と言われ

  借地権付き中古戸建てを購入して20年目にあたります。更新時期を迎え、地主さんから新借地法での契約なので更新せずに更地にして返して欲しいと言われました。
  仲介業者に確認しましたが、旧借地法で契約していると言っています。どのように確認・判断すればいいでしょうか？

• 土地賃貸借契約書の注意点

  更新時期になり、土地賃貸借契約書を新しく借地権者と締結したい場合の注意点を教えてください。

• 定期借地権の底地を購入したい。支払い済み地代は？

  地主から定期借地権で土地を50年の期間で借りている。16年経過していて残存が34年あります。地主から土地の購入を考えていてどのような価格を打診していけばいいでしょうか？また地代を16年で800万ほど支払っている。

• 譲渡承諾を認めない

  借地権の売却について数年前に地主に打診したが、譲渡承諾を認めないと言われてしまい、現状に至っています。そういった物件でも売却は可能ですか？

• 相続に伴う契約書の取り交わし

  80年近く土地を借りていて、建物の名義は母親になっています。その母親が他界し、30年前に契約書を母親が交わしておりました。今年の3月に更新時期を迎えているが、地主からの連絡は無く今後どのようにしていけばいいのかわからない。

• 地代の相場はどれくらいでしょうか？

  地主から地代の値上げの交渉がきました。地代の相場を教えてください。

• 借地権の売却

  借地権の売却時、建物はそのままでいいのでしょうか？また貴社に交渉をお願いすることは出来ますか？

• 借地権を返す場合更地にしないといけないの？

  借地権の相続にあたり私は住まないので地主に返還するつもりですが、こういう場合でもこちら負担で取り壊し更地にして返還しないといけないのでしょうか。

• 地主さんに建物を買い取ってほしい

  地主さんに建物買取請求はできますか？

• 借地権の更新料が高すぎる

  一戸建ての家に実家の母が一人で暮らしています。今年４月に更新を迎え更新料は４５０万円。分割で払うようにと通知が来ました。あまりに高いのでびっくりしましたが仕方ないのでしょうか？また更新しない場合は更地にして返さないといけないのでしょうか？

• 承諾料の支払い及び金額

  地主から土地を借り、そこに家を建て住んでいたのですが、現在は住む人もいなくなったので、家の売却と借地権の譲渡を考えていますが、その場合、地主への承諾料は法的に支払わなければならないものなのでしょうか？