世田谷区東玉川2丁目

- 住所:
- 世田谷区東玉川2丁目
- 種別:
- 底地・借地権買取
- 土地買取
- 土地面積:
- 201.26㎡(60.88坪)
借地権者の住み替えをきっかけに借地・底地を同時に買い取らせていただいた事例。
借地権者の方より、住み替えを目的とした借地権の売却について、当社に直接ご相談いただいた案件です。ご相談者は、当社にご連絡いただく前に他業者に依頼していたものの、地主との協議が難航し、約1年以上進展がなかったとのことでした。
対象地は一筆の土地に4軒の借地権が設定されており、それぞれの契約面積と実際の使用面積に相違があったため、当社にて確定測量を実施。その結果を基に、各借地人との調整を行い、契約関係と実態の整合性を取ったうえで分筆登記を行いました。
また、本件を含む奥側2区画については、当初「再建築不可」物件であったため、関係各所との協議を重ね、再建築が可能となるよう法的・技術的な調整を実施。その後、地主様より底地の売却についてもご依頼を受け、借地権と併せて同時に当社にて取得いたしました。
分筆後は、各区画において境界確定に基づく外構工事を行い、土地としての商品価値を最大化。最終的には、造成済み宅地としてエンドユーザーのお客様向けに販売を完了しました。
本件は、複雑な権利関係と法的制約のある土地に対し、測量・登記・法令調整・買取・造成・販売までを一貫して対応した再生事業の好例です。