借地権事業
借地権に関するお悩みをお持ちの方へ。
WORRIES
借地権者様が抱える複雑で
多種多様なお悩みを解決いたします。
マーキュリーは借地権に関する豊富な
専門知識と多種多様な経験・実績のもとに
お客様のご不安なこと、お困りごとに合わせ
ひとりひとり最適な解決策をご提案いたします。
OUR COMMITMENT
マーキュリーが目指すもの
マーキュリーは、お客様にとって
何か最良なのかをまず最初に考えます。
借地権に関わる問題・お悩みはさまざまです。
借地権者様・地主様の両者の視点に立ち、
お互いの不安や問題点を適格に把握し、
事案ごとに応じた最善なご提案いたします。
関わる全ての人が納得でき、
結果に満足できるよう、
問題解決を目指し続けることが
我々の存在意義であり、使命だと考えています。
BUYING
マーキュリーの借地権買取事業
マーキュリーでは、借地権の直接買取を行っております。
借地権を売却するためには、地主様とのお話合い・交渉が欠かせません。
借地権の売却まで期間を要することがあり、また、借地権という特殊な権利は、
不動産市場において需要が少なく、相対的に金額が安くなってしまう傾向にあります。
そこで、マーキュリーは、手離れ良くご売却ができるよう、
豊富な実績や経験、企画、開発をもとに、最適な借地権買取提案をいたします。
借地権事業の3大特徴
正しい理解
借地権という権利は、借地借家法に定める権利です。関係法規に対する正しい理解が欠かせません。借地権という権利の正しい理解のほか、不動産としての状況把握が必要です。借地権者様にとって権利上に不利な状況がないか、不動産として不利な状況がないか、地主様との関係性や近隣との関係など、各種調査を行います。適正なご提案を行う為には、正しい理解が必要です。
適切な企画
不動産の価値を最大限に高めるためには、最有効利用の検討・検証が欠かせません。一般的な不動産であれば、この最有効利用用途を検討し価格査定を行いますが、借地権の場合はさらなる検討・検証が必要です。それは、地主様の承諾の可否・承諾料の多寡によって、借地権者様のご売却金額（お手残り金額）に大きな差異が生じる可能性がある為です。借地権の価格を最大限に高める為には、適切な企画が必要です。
丁寧な交渉
借地権という不動産は、人と人との関係において成り立ちます。法律的なことばかり主張するのではなく、人と人との丁寧なお話合い・交渉が欠かせません。借地権者様へのご説明をはじめ、地主様とのお話合いにおいて、簡潔で分かりやすく、丁寧な交渉を行います。正しい理解をし、借地権の価値を最大限に高める企画を実現する為には、丁寧な交渉が必要です。
FAQ
よくあるお悩み
借地権を相続したが、使用する予定がない。空家の管理も大変だし、地代だけ支払っているのがもったいないので、どうにかしたい・・・
両親が借地権の建物に住んでいる。両親が住むには戸建てが広すぎて管理が大変。売却等ができれば、その費用を転居や入所施設費用に充てたい・・・
もうすぐ借地契約の更新を迎える。更新をするにあたり、地主さんより更新料の支払いや地代増額の連絡が来た。今後の生活を考えると、更新料や増額する地代に充てる費用の捻出が難しい・・・
今後のことを考え、借地権について地主さんと何度かお話合いをしたが、地主さんは更地にして返してほしいの一点張りで、建替えも売却も認めていただけない。どうしたらいいのか・・・