借地権の更新料が高すぎる

一戸建ての家に実家の母が一人で暮らしています。今年４月に更新を迎え更新料は４５０万円。分割で払うようにと通知が来ました。あまりに高いのでびっくりしましたが仕方ないのでしょうか？また更新しない場合は更地にして返さないといけないのでしょうか？: 更新料につきましては一般的慣習では更地価格の5％程度と言われております。
ですのでこちらの価格が話し合いをする上でのベースになっていくと思われます。
更新料には法的な定めがない為、基本的には地主と話し合いが必要です。
地代をお支払いしている以上借地権は法定更新され存続します。
最悪の場合、更新料を払わず更新手続きをしなかった場合でも消滅はしません。
まずは地主様にご相談下さい。
更地返還に関しては、土地賃貸借契約書に原状回復の条文が記載されていれば原則、更地で返さなければなりません。