建物が老朽化、建て替えをしたい

建物が老朽化していて建て替えようと地主さんにお話をしたら、建替えの承諾しないと言われてしまった。土地賃貸借契約書にも「増改築する際には地主の承諾が必要」と記載がされています。: 一般的に、土地賃貸借契約書に、増改築禁止の条文の記載があっても建て替えが不可というわけではありません。ですが、地主さんの許可が不要というわけでもありません。建替承諾料を多少増やしたり、再度地主さんに承諾を貰えるようお話してみてはいかがでしょうか？
それでも、地主さんが承諾を認めない場合は、法的に増改築許可の申立てをすることも可能です。裁判になれば地主さんとの今後の関係悪化にもつながりかねませんので、できるだけお話し合いで解決することをお勧めいたします。