住宅金融支援機構は2026年10月1日、【フラット35】（買取型）の2026年10月適用金利を発表しました。最も利用者の多い区分「返済期間21年以上35年以下・融資率9割以下」の金利は3.830％となり、前月9月の3.460％から0.37ポイント上昇しました。上げ幅は前月（0.17ポイント）の2倍を超え、住宅ローンの固定金利は上昇のペースを速めています。
住宅金融支援機構が公表している最新の金利情報によると、【フラット35】（買取型）のうち最も利用者が多い区分である「返済期間21年以上35年以下・融資率9割以下」の2026年10月適用金利は、最も多い金利が3.830％、最も高い金利が5.840％となりました。返済期間20年以下・融資率9割以下の区分は3.510％、融資率9割超・返済期間21年以上35年以下の区分は4.100％です。
出典：住宅金融支援機構「最新の金利情報：長期固定住宅ローン【フラット３５】」 https://www.simulation.jhf.go.jp/flat35/kinri/index.php/rates/top
フラット35の金利は、住宅金融支援機構が資金調達のために発行する債券の金利をもとに毎月改定される仕組みです。指標となる10年国債金利は2026年8月31日に2.943％と30年ぶりの高水準をつけたあとも上昇が続き、9月30日には3.057％まで上がりました。今回の大幅な引き上げは、この長期金利の上昇を反映したものとみられます。8月の3.290％、9月の3.460％に続く3カ月連続の上昇で、8月からの2カ月で0.54ポイント上がったことになります。
出典：2026年10月更新【フラット35】金利推移と最新動向｜はじめての住宅ローン https://finance.recruit.co.jp/article/f001/
住宅購入を検討している人にとって、フラット35の金利上昇は月々の返済額に直結する変化です。仮に借入額3,000万円・返済期間35年の元利均等返済で試算すると、金利が3.460％から3.830％に上がることで、毎月の返済額はおよそ6,500円増える計算になります。総返済額でみると、270万円以上の差です。すでにフラット35を利用している場合は借入時点の金利で固定されているため直接の影響はありませんが、これから借り入れを検討している人や、変動金利から借り換えを考えている人は、資金計画を見直しておく必要がありそうです。買い手の借入負担が重くなれば、売却時の価格交渉にも影響が出る可能性があります。売却を予定している人も、金利の動きには目を配っておきたいところです。
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