不動産投資サイト「楽待」を運営する楽待株式会社が発表した2026年7〜9月期の市場調査によると、同サイトに新しく掲載された投資用不動産の平均表面利回りは、1棟アパート・1棟マンション・区分マンションのすべての種別で前期を上回りました。1棟物件は価格が下がる一方、区分マンションの価格は過去最高を更新しています。
発表内容
1棟アパートの平均表面利回りは9.91％で、前期比0.12ポイント上昇しました。平均価格は8,417万円で、前期から171万円下がっています。
1棟マンションの平均表面利回りは7.91％で、前期比0.21ポイント上昇しました。平均価格は2億4,196万円で前期から395万円下がり、5四半期ぶりの下落となりました。
区分マンションの平均表面利回りは7.05％で、前期比0.07ポイント上昇しました。平均価格は3,033万円で前期から176万円上がり、過去最高となっています。
この調査は、同サイトに新しく掲載された物件の売り出し価格と表面利回りを集計したもので、実際に取引が成立した価格ではありません。
出典：R.E.port「投資用不動産、すべての種別で利回り上昇」（2026年10月20日） https://www.re-port.net/article/news/0000083165/
売却・購入を考える方への意味
表面利回りは、年間の家賃収入を物件価格で割った数字です。1棟アパート・1棟マンションでは、価格が下がりながら利回りが上がっています。買い手が求める利回りに合わせて、売り出し価格を下げる動きが出ていると考えられます。
1棟物件を売却しようとしているオーナーにとっては、以前より高い利回りを前提に価格を見られる局面です。満室か空室があるか、築年数、修繕の履歴によって評価は大きく変わるため、物件の状態を整理したうえで、いくらなら買い手がつくのかを確かめておくことが大切です。
区分マンションは価格が上がりながら利回りも上がっており、種別によって動きが異なります。投資用不動産の価格は金利や融資の姿勢にも左右されるため、平均値だけで売り時を判断せず、個別の収支や今後の修繕費もふまえて考える必要があります。
なお、ここで示した数値はポータルサイトに掲載された物件の平均で、エリアや築年数の構成によっても変わります。市場の方向感をつかむ目安として捉えてください。
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