東日本不動産流通機構（東日本レインズ）が発表した2026年7〜9月期の首都圏不動産流通市場動向によると、中古マンションの平均成約価格は5,172万円で前年同期比2.7％下落し、2012年7〜9月期以来56四半期ぶりの下落となりました。一方、中古戸建ての平均成約価格は4,002万円（同2.5％上昇）で、4四半期連続の上昇です。マンションと戸建てで価格の動きが分かれる結果となりました。
発表内容
2026年7〜9月期の首都圏中古マンションの成約件数は1万275件で、前年同期比14.4％減と2四半期連続で前年を下回りました。地域別では、東京都が5,124件（同21.4％減）、埼玉県が1,259件（同6.3％減）、千葉県が1,260件（同3.5％減）、神奈川県が2,632件（同7.4％減）で、東京都の落ち込みが目立ちます。
1平方メートルあたりの平均成約単価は82万3,300円（同3.3％下落）で、2020年4〜6月期以来25四半期ぶりの下落です。平均成約価格は5,172万円（同2.7％下落）で、2012年7〜9月期以来、56四半期ぶりに前年を下回りました。
中古戸建ての成約件数は5,037件（同6.2％減）で、11四半期ぶりに減少しました。平均成約価格は4,002万円（同2.5％上昇）で、4四半期連続の上昇となっています。
出典：東日本不動産流通機構（東日本レインズ）「首都圏不動産流通市場の動向（2026年07〜09月）」（2026年10月19日） https://www.reins.or.jp/sf_202607-09.pdf
売却・購入を考える方への意味
中古マンションの成約価格が前年を下回るのは、四半期ベースではおよそ14年ぶりです。長く続いた値上がりの局面が、少なくとも一服したことを示すデータといえます。成約件数も東京都で2割以上減っており、高くなった価格に買い手がついてこなくなっている様子がうかがえます。
これからマンションの売却を考えている方は、「数年前の相場が続く」という前提で売り出し価格を決めると、反響が少ないまま時間が過ぎてしまうおそれがあります。直近の成約事例をもとに価格を決め、売却の期限をあらかじめ決めておくことが、結果的に手取りを守ることにつながります。
一方、中古戸建ては成約件数こそ減ったものの、価格は上昇が続いています。ただし、戸建ては土地の形状や接道、建物の状態によって価格の差が大きく、平均値の上昇がそのまま自分の家に当てはまるとは限りません。
ここで示した数値は首都圏全体の平均です。実際の売却価格は、最寄り駅からの距離・築年数・管理状態などの個別の条件で大きく変わります。市場全体の方向感をつかむ目安として捉えてください。
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